翻新是个大工程，是个让人习碎了心的大事情。现在，更加多的人都会自由选择全包或者一站式整装，原以为不会大大省心了，却没想到面对着“翻新合约”这个大问题，在签定翻新合约的过程中，很多人都体现——自己一不小心就丢弃坑里了。

今天，百科君就为大家来说一下施工项目与材料、合同书以及涉及权益的小奥秘。一、施工面积以及施工项目1.虚报面积减少支出翻新都与面积涉及，单价大多数都是以平方米计算出来，多报一点面积，多出部分的材料费就仅有入了装饰公司的口袋。

翻新订单中，大约有10%到20%利润是通过虚报面积获得的。量房当天一定要特地到场，最差能在装修公司上门量房前再行做到一次测量，做心中有数。

2.蓄意减少翻新项目装修公司的利润大部分都源于人工，特别是在是可玩性低，工期宽的工程。因此有的设计师不会诱导客户去做到一些明明没有适当的项目。对这种情况就要从自己的经济实力抵达，再行弄清楚那些项目是不是非做到不能。

另外装饰公司必需严苛按照经签署接纳的图纸施工，如果在细节、尺寸上和您在设计图纸上的不合乎，消费者可以拒绝返工。3.警觉“合并报价”有些聪明的装饰公司不会将一个项目拆卸分为多道工序分别报价，一个衣橱必须多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起，这样一来就不会比总体报价高达了许多。4.变动项目要看清楚翻新过程中，很更容易有变动项目，一方面最差能打印一份装修公司的最初的原始报价单，以免在签订合同或是变动项目时，装修公司偷梁换柱，改成价格；另一方面签订合同的时候就应当标明变动项目都必需在该项目施工前经过用户的签署接纳。

二、更容易“掺水”的家装材料1.蓄意自由选择贿款材料一般装修公司不会获取全包、半包和清包这三种翻新模式，自由选择了半包、全包的是装修公司负责管理出售翻新材料，因此要尤其得失。如果有样品的，尽可能确保这些样品在自己手上，或者用照片的方式把型号、样式记录下来。保有好材料的表格、发票、收据，此外对本地的市场价格有个大约理解，掌控话语权。

2.蓄意更换低质量材料很多家装公司的合约上都会写出：“翻新中如原品牌材料缺货，乙方可临时替换完全相同型号的材料。若甲方坚决用于原品牌材料，导致工期延后由甲方负责管理。

”这项条款看上去或许是情理之中，但是要留意，这里所指的完全相同型号并不等于完全相同价格，在签订合同的时候，一定要拒绝装修公司对差价问题展开解释，实际价格要以发票居多。3.虚报建材损耗翻新材料在施工过程中不会不存在一定的损耗，但翻新的损耗近没装饰公司说道的那么低。

各类工艺长时间的损耗：800mm×800mm地砖损耗在6%，300mm×450mm墙砖损耗在5%，乳胶漆的损耗在3%，地板的损耗在5%。三、白纸黑字的允诺才有效地1.口头允诺不要信合约就是允诺的书面凭证，口头允诺的翻新事项意味著是不靠谱的。签合同的时候一定要有戒备心，必需把详尽的翻新项目、明确细节、关键项目、施工工艺等问题都写出明白，不管多小的事，特别是在是口头允诺的事情，一定要写出在合约里！2.警觉文字游戏中华文字博大精深，翻新行业术语也多，没有认识过的人有可能显然不告诉什么意思，所以很更容易给爱钻空子的装修公司留给可趁之机。

签订合同时要不懂就回答，把合约写大白话，尽可能不要经常出现自己不懂的东西，确保意味著的公平。四、得失维护自己的权益1.售后售后服务问题翻新的整个过程还是以手工现场制作居多，难免会有各种各样的质量问题。

售后服务时间内，装饰公司应当实行的责任就尤为重要了。比如出有了问题，装修公司是包工包料全全负责管理售后服务，还是只包工，不负责管理材料售后服务，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合约中写出确切。2.具体违约责任在合约中誓约家装公司违约责任主要有两个方面：一是没如期交付给工程的赔偿金责任；二是对于无法排查的质量问题的赔偿金责任。为防止日后的“扯皮”，在誓约违约责任时应当具体赔偿金金额。

比如，如逾期交付给每天赔偿金100元；用于质量不合格的材料，按合约誓约材料价格的双倍赔偿金等等。此外，对于合约中所规定的家装公司其他义务，在违约责任中都要对应原作。

这样做到的益处是如果再次发生消费争议，无论是到消保委滋扰或是法院控告，消费者都能有理有据地维权。3.监理和质检在场时间和次数一般的装修公司都将工程分得各个施工队来已完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们在场视察的时间间隔对工程的质量尤为重要。监理和质检，间隔2天应当在场一次。设计也应当3-5天在场一次，想到现场施工结果和自己的设计否相符合。

五、翻新费用该怎么付1.誓约合理缴付模式一般的翻新合约，誓约首付60%，木工竣工验收合格后缴纳35%，完工后缴纳5%，但这样翻新的后期出有了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。经过多年来的市场博弈论，目前双方都需要拒绝接受的更为稳健的缴付方式是3331模式，动工付30%，明确含义：设计交底之后，施工队伍和翻新材料进场之前；硬装竣工30%，明确含义：水电改建竣工、墙面地面找平竣工、厨卫墙地砖竣工、吊顶竣工、木工柜体制不作竣工；加装已完成30%，明确含义：整个施工所有涉及家具家电加装做到，所有施工环节全部已完成超过竣工验收标准；售后届满10%，明确含义：双方誓约工程质量保修期限。国家规定，住宅室内装修装饰工程的质量保修期限低于2年，有透气拒绝的厨房卫生间和外墙面保修期5年。2.水电等其他费用开支翻新过程中，现场施工都会中用水，电，煤气等。

一般到工程完结，水电费特一起是笔极大的数字，这笔费用应当谁来缴纳，在合约中也应当标明。

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